EXCLUSIVITÉ - MAISON 3 PIÈCES AU CALME

En vente à quelques kilomètres de Lyon, Proche centre de la commune ,
venez découvrir cette maison comprenant au rdc un garage double, une annexe de 60m² avec 2.70m de hauteur sous plafond.
Ensuite , grâce à une entrée indépendante vous accéderez à l'étage sur un appartement 3 pièces entièrement rénové comprenant une entrée , dégagement , wc , salle d'eau , 2 chambres , rangements et une cuisine équipée ouverte sur séjour.
Ce logement est équipé d'un chauffage électrique, fenêtres en double vitrage pvc avec volets roulants...
De plus au même niveau , vous trouverez un plateau à aménager de 63m² environ (pouvant doubler la surface de l'appartement existant) avec accès indépendant et ouverture déjà existantes.
Une place de stationnement à l'extérieur complète ce logement.

La maison est située dans un quartier calme. On trouve l'École Élémentaire Vincent d'Indy et l'École Maternelle le Bois Joli à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a la ligne de bus 1E (St-Laurent Centre) juste à côté. Il y a un accès à l'autoroute A432 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à quelques minutes. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, deux boucheries-charcuteries, une épicerie et un bureau de poste.

L'énergie et la consommation deviennent des critères d'achat importants. Cette maison a une classe énergie E (256 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée B, impliquant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 8 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 040 € et 1 460 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 298 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet SAINT BONNET DE MURE pour une première visite de ce bien à vendre.